خرید آپارتمان در صفادشت شامل چه مراحلی می شود؟

خرید آپارتمان در صفادشت

خرید ملک یک مرحله مهم و ویژه در زندگی است. درصد بسیار کمی از مردم در طول زندگی خود قادر به خرید آپارتمان هستند. بنابراین، مردم سعی می کنند مسئولانه به مرحله نزدیک شوند. در اینجا سعی خواهیم کرد نکات ظریفی را ارائه دهیم که به عبور از آن راه بدون عوارض جدی کمک می کند.

1. عزم

خوب، شما تصمیم به خرید یک آپارتمان گرفته اید، اولین کاری که مردم انجام می دهند این است که به تبلیغات نگاه کنند. اول از همه، باید بدانید که آپارتمان هایی که دوست دارید در بازار چه ارزشی دارند. سپس، با مقایسه آن با سرمایه موجود خود، فیلترهای جستجو را تغییر می دهید و به تدریج مشخص می کنید که چه نوع آپارتمانی می خواهید، چند اتاق، کجا، در کدام مالیات و در چه محدوده قیمتی.

2. جنبه مالی

مرحله بعدی باید جنبه مالی باشد. اگر همه پول دارید، پس چیزی برای فکر کردن وجود ندارد. اگر می خواهید از طریق وام مسکن خرید کنید، بهتر است قبل از جستجوی آپارتمان به بانک مراجعه کنید و با یک متخصص وام در مورد اندازه وام احتمالی، نرخ بهره، مدت زمان و غیره صحبت کنید. بر اساس مجموع درآمد اعضای خانواده، وام ها یا تعهدات موجود، متخصص وام محاسبه می کند و به شما می گوید که بانک چقدر و تحت چه شرایطی می تواند پول ارائه دهد. اگر این مبلغ همراه با وجوهی که در اختیار دارید برای خرید هر یک از املاک شما کافی است، می توانید به جستجوی ملک بپردازید. اما به یاد داشته باشید که بانک تنها در صورت وجود تمام مدارک مورد نیاز، پاسخ نهایی را خواهد داد.

3. آگاهی

قبل از شروع جستجوی آپارتمان، توصیه می کنیم مقاله چگونه مورد کلاهبرداری قرار نگیریم را در وب سایت ما مطالعه کنید، این به شما دانش کافی برای جلوگیری از مشکلات احتمالی می دهد.

4. جستجوی آپارتمان

شما می‌توانید با جستجو در وب‌سایت‌های آگهی‌های املاک و مستغلات خودتان، آپارتمان را جستجو کنید. یا می توانید با گفتن ترجیحات خود از نماینده کمک بخواهید. و او گزینه های مناسب شما را از میان موارد طبیعی موجود در پایگاه داده آنها انتخاب می کند و به شما پیشنهاد می کند که برای دیدن آنها بروید.

همیشه به یاد داشته باشید که آگهی درج شده یک آگهی است که هدف آن جلب توجه خریدار است به همین دلیل در مورد ایرادات آپارتمان نوشته نخواهد شد. و بازدید از هر آپارتمان زمان زیادی می برد. بنابراین ارزش دارد در هنگام صحبت تلفنی اطلاعات مهمی را برای شما بپرسیم و در صورت رضایت فقط برای بازدید وقت بگذارید.

5. مشاهده
املاک در صفادشت
بهتر است وقتی برای دیدن می روید یک چک لیست از قبل آماده داشته باشید تا فراموش نکنید که تمام نکات مهم را بررسی کنید. در اینجا چیزی است که ارزش پست کردن را دارد

همسایه ها. این یکی از مهمترین سؤالات است، زیرا همسایه ها حتی در زیباترین آپارتمان می توانند زندگی را مسموم کنند. می توانید مستقیماً از میزبان بپرسید که همسایه ها چگونه هستند. از آنجایی که مردم اکثراً افرادی هستند که زندگی معمولی دارند، صادقانه پاسخ می دهند یا اگر دروغ بگویند احساس می کنید چیزی را از چهره خود پنهان می کنند. به وضعیت راهروها، تمیزی راه پله و آسانسور، وجود وسایل غیر ضروری در راهرو توجه کنید. یک همسایه محترم و خوش اخلاق هرگز وسایل اضافی خانه خود را در راهروی مشترک ردیف نمی کند و در نتیجه آسایش بقیه را مختل می کند. اگر آپارتمان را دوست دارید، ارزش دارد چندین بار در روزها و زمان های مختلف هفته از آن دیدن کنید تا زندگی حیاط و ساختمان، روابط بین ساکنین و … را مشاهده کنید.
وضعیت عمومی آپارتمان. بازسازی چند ساله است، وضعیت فعلی آن چگونه است؟ نوع و سن سیم کشی برق را بررسی کنید، ممکن است هنگام راه رفتن کف زمین ترک بخورد، درها نیز ممکن است به درستی بسته یا باز نشوند، ممکن است در پشت کاغذ دیواری رطوبت وجود داشته باشد. اینها نقص هایی هستند که برای رفع آنها نیاز به هزینه زیادی دارد. مواردی پیش می آید که صاحب خانه قبل از فروش برخی از قسمت های خانه را با پول بسیار ناچیزی تعمیرات آرایشی انجام می دهد تا آن را با قیمت بالاتری بفروشد. چنین تعمیری نمی تواند مدت زیادی طول بکشد.
برنامه تامین آب، وضعیت فاضلاب، تهویه را بررسی کنید. وجود قطرات روی باتری ها و لوله ها، وضعیت لوله کشی، کیفیت و کمیت رادیاتورها. آیا روی سقف آثار آب وجود دارد؟ اگر وجود داشته باشد، ممکن است همسایه بالا اغلب آب رها کند و عادت آبیاری خود را ترک نکند.
تجهیزات و مبلمان. مشخص کنید چه چیزی در آپارتمان می ماند و چه چیزی نمی ماند.
همچنین اطلاعات مربوط به منطقه مجاور ساختمان را بررسی کنید. حمل و نقل، پارکینگ، زمین بازی، مدرسه، مهد کودک، سوپرمارکت. آیا عصرها در حیاط خلوت است یا سروصدا است؟

هنگام مشاهده، حتماً درخواست نشان دادن سند مالکیت آپارتمان را داشته باشید. ما در مقاله چگونه فریب نخوریم توضیح داده ایم که در صورت عدم وجود گواهی چه فریبکاری می تواند باشد .

6. مذاکرات قیمت

خوب، شما آپارتمان را دوست دارید و می خواهید آن را بخرید. آیا می توانید مناقصه را شروع کنید؟

تقریبا 100% آپارتمان های فروشی قابل مذاکره است. یک فروشنده همیشه خط قرمزی در ذهن خود دارد که چقدر می تواند پایین بیاید. این حق شماست که سعی کنید این محدودیت را لمس کنید و آپارتمان را تا حد امکان نزدیک به آن سرسره بخرید. انتخاب آرگومان های واقعی ضروری است. بهترین استدلال در دسترس بودن یک آپارتمان مشابه، اما ارزان تر یا با همان قیمت است. شایان ذکر است که مغایرت های موجود در توضیحات منطقه نی در آگهی فروش و وضعیت واقعی آن مورد توجه قرار گیرد. به عنوان مثال، در بیانیه آمده است که مساحت آشپزخانه آپارتمان 9 متر مربع است، اما در واقع 8.3 متر مربع است، این یک تفاوت جدی است. یا می گوید از ایستگاه مترو تا آپارتمان پنج دقیقه پیاده روی طول می کشد، اما در واقع پانزده دقیقه طول می کشد.

در تشخیص عیوب آپارتمان زیاد غیرت نکنید. به طور کلی بهتر است در مورد نقص های عینی به جای “بد سلیقه طراح” یا “بوی بد دسترسی” صحبت کنید. استدلال برای کاهش قیمت می تواند اشکالات قابل توجهی باشد.

اگر هیچ استدلال واقعی ندارید و می دانید که قیمت آپارتمان بازاری است، هیچ گزینه مشابهی وجود ندارد و آپارتمان کاملاً مناسب شماست، می توانید به سادگی بپرسید: “آیا می توانید مقداری پول چانه بزنید؟”

7. توافق اولیه

پس از توافق قیمت، فروشنده و خریدار قرارداد اولیه را امضا می کنند. اگر از طریق نمایندگی کار می کنید و آژانس مورد نظر مجوز امضای قرارداد مشابه را داشته باشد، قرارداد سه طرفه می شود: خریدار، فروشنده، واسطه. اگر بدون نمایندگی کار می کنید، می توانید از طریق دفتر اسناد رسمی نیز امضا کنید. این توافقنامه مراحل اصلی معامله آتی را فهرست می کند: چه زمانی، چگونه و کجا اجرا خواهند شد، چگونه پرداخت خواهند شد.
املاک در صفادشت
هنگام امضای قرارداد اولیه، پیش پرداخت (به مبلغ 500-1000 دلار) پرداخت می شود. بر اساس قرارداد مقدماتی، فروشنده متعهد می شود در مدت تعیین شده، ملک مورد نظر را به دیگری نفروشد و خریدار متعهد می شود که ملک مورد نظر را در مدت تعیین شده خریداری کند، در غیر این صورت پیش پرداخت بدون هیچ گونه تعهد دیگری نزد فروشنده باقی می ماند.

8. فروش

پس از امضای قرارداد اولیه و انتقال پیش پرداخت، فرآیند خرید و فروش آغاز می شود. مرحله فروش به عنوان یک مقاله جداگانه در وب سایت ما در لینک زیر قرار داده شده است: فرآیند فروش .
خرید آپارتمان در صفادشت